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[三立集團26.6億元購買味全埔心！牧場都更媒體園區 麻雀變鳳凰][中時][2019-07-09]
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作者:
西瓜汁小梅
時間:
2019-7-9 08:17 AM
標題:
[三立集團26.6億元購買味全埔心！牧場都更媒體園區 麻雀變鳳凰][中時][2019-07-09]
本帖最後由 西瓜汁小梅 於 2019-7-9 08:19 AM 編輯
三立集團去年11月以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，現等三立送細部計畫進市府都委會審查。土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，未來如有機會變更為工業地，每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。
埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，在頂新集團經營味全時，曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。
26公頃申請變更 開創錢途
國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，國產署得行使優先購買權，由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。
國有財產署北區分署桃園辦事處表示，埔心牧場的土地分為業者自有、雙方共同持分、純屬國有財產等3塊。出租給業者的部分為共同持分、純屬國有財產，面積為21.27公頃，埔心牧場易主後，雙方也完成換約程序。
緊鄰幼獅工業區 位置極佳
另外《土地法》雖有規定，共同持分得優先承購，但依照《國私共有土地處理原則》第5點規定，除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購，因沒有編列相關預算，此案並不主張優先承購權。
土地仲介業者表示，埔心牧場鄰近幼獅工業區，附近又有幼獅交流道，加上土地面積大，是非常稀有的好位置，若就農牧用地而言，每坪約落在2.5萬元至3萬元間，若是正門口面臨梅獅路，每坪則來到3萬至3.5萬元。
若變工業地 每坪將漲10倍
業者說，2014年桃園市長鄭文燦上任後，積極推動桃園的招商工作，桃園的土地開發如火如荼展開，以楊梅埔心為例，埔心牧場東側及仁美國中北側旁的「電信專用區」，桃園市政府目前規畫與中華電信、國有財產署合作，推動「楊梅幼獅智慧物流園區計畫」，以當地工業用地而言，未來絕對會有更加龐大的開發需求，而埔心牧場就在此園區的正前方，更有開發利用價值。
然而，農牧用地要變更成其他地目並不容易，若要變更成為工業地，需要有完善的規畫加上汙水設備等配套，還有地方回饋金等問題。業者說，但若能變更為工業地，每坪價格上看20萬元。
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去年埔心牧場被三立買走心裡就有數，這個桃園人假日全家出遊的好去處即將消失......
果然是有錢人的把戲，先買便宜農牧地再炒作變更成工業用地......厲害了
三立
!
作者:
samb9015001
時間:
2019-7-9 09:58 AM
土地買賣有違法？土地使用有違法？
作者:
kmnhuij
時間:
2019-7-9 10:15 AM
那邊的工業地價值目前是8-12萬，喊20萬純粹是在哄抬。
至於牧場裡的公有持份......早在前朝時期就賣給頂新了好嗎...。
作者:
jecyline
時間:
2019-7-9 10:16 AM
三粒的董事長轉移目標了？？高雄喊不動轉戰桃園了嗎？
也是啦！自己人好說話啊～愛怎麼改就怎麼改....
作者:
zogol
時間:
2019-7-9 10:53 AM
趁全面執政時趕快擴張，不然以後就沒有機會了。
作者:
injog555
時間:
2019-7-9 03:00 PM
現在是執政黨
可以動用黨政關係
速速變更地目
不然，等到政黨輪替
可沒那麼容易
作者:
gogosp
時間:
2019-7-9 03:19 PM
我個人的覺得反正台灣本來就是財團壟斷市場吃香喝辣，民眾只能聞香而已啊！
作者:
金凱杜
時間:
2019-7-9 08:54 PM
大概這年頭什麼牧場觀光部怎麼好賺吧
作者:
hsuamwang
時間:
2019-7-9 09:22 PM
要開始到處炒地皮嗎？之前三立老闆因跟高層關係好，已經靠炒地皮賺不少了！
作者:
wangminyuan
時間:
2019-7-9 09:51 PM
台灣媒體也開始學起黎智英, 炒地皮比較好賺, 也賺比較多,
作者:
darkultraman
時間:
2019-7-9 10:08 PM
顏色對了,什麼都對了. 三立明顯吞掉了味全的五粒
作者:
f12008dc
時間:
2019-7-10 12:03 AM
反正這就是有錢人的把戲
作者:
走路有風
時間:
2019-7-10 09:39 AM
要趕在綠營執政時~~~快點辦一辦啊~~不然怎麼獲取最大的利益呢~~~~
作者:
thanksbye
時間:
2019-7-11 12:59 AM
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作者:
iampf510
時間:
2019-7-12 11:18 AM
味全難道是傻子嗎？如果知道是都市計劃區會急著脫手給三粒躺著賺嗎！
作者:
7-moon
時間:
2019-7-12 08:34 PM
意思就是要改成假新聞製造工業用地了嗎?
還好啦，這些綠綠的人士祖祖輩輩都只會幹一件事:炒地
叫他們真正創造什麼社會經濟價值，太為難他們了
作者:
yang651010
時間:
2019-7-13 09:32 PM
又一個可以低買在高賣的集團又出現了
還是綠黨金庫呀.....
在4年又不知道又多少錢被a了...
作者:
jankin
時間:
2019-7-13 11:23 PM
真的是顏色對了，就一定沒有事，我覺得很正常，護自己人，每個政黨都差不多。
作者:
dylan103683
時間:
2019-7-14 12:50 PM
三粒吃像難看也不是一天兩天了,希望可以保留這片休閒綠地(淚)
作者:
yenban
時間:
2019-7-14 04:20 PM
綠媒又有錢了耶
加油,獨立建國就靠你們了
作者:
gs123
時間:
2019-7-14 04:29 PM
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作者:
dreamlands
時間:
2019-7-15 12:37 AM
平民 ..."呵呵"
官員 ..."呵呵"
富商 ..."呵呵"
一樣的"呵呵"
不一樣的笑...
作者:
jayzone
時間:
2019-7-15 10:12 AM
媒體園區的意義是??
像是遠東也在板橋弄了個通訊園區 而且一直在建設中
也不知道未來到底是否有助於發展產業
像是在板橋一些商辦大樓 也都空蕩蕩乏人問津阿
作者:
woodlay
時間:
2019-7-15 10:39 AM
哈哈
猜猜會跟什麼綁在一起
台商回流呀
台商的資金可以買工業用地
這個之後應該就是農轉工
政府再補助台商利息
拿全民的錢炒地皮坑殺全民與可憐無法進住工業區的中小企業
再配合農地工廠就地合法
台商、中小企業的票就都到手啦
可憐台灣糧食自給率不足
農地旁邊緊鄰工廠
逐漸汙染糧食
這種作法真的很難讓人相信民進黨想跟中國輸贏
作者:
irenelo66
時間:
2019-7-15 02:16 PM
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作者:
kuo0972
時間:
2019-7-15 05:53 PM
國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，國產署得行使優先購買權，由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。
作者:
EDDY_M
時間:
2019-8-6 11:51 AM
民進黨 明年可能要被下架了
所以 現在 也準備拚最後一把 肆無忌憚了
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