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標題: [房產新聞] 20坪「小三房」成主流…年輕人為何願意被硬塞？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-8-28 12:40 AM 標題: [房產新聞] 20坪「小三房」成主流…年輕人為何願意被硬塞？

[房產新聞] [20坪「小三房」成主流…年輕人為何願意被硬塞？][民視新聞][2020-08-25]

小套房退燒、「小三房」成為新寵。根據591新建案調查2020年公開銷售的新建案規劃房型配比，發現全台新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預算無虞之下，多會選擇一次到位；不過，當中卻有不少建案是扣除公設，室內剩20坪以內的「小三房」。

根據591新建案調查，今年1至7月六都、新竹公開銷售的新建案，其中，台北市新案以2房為大宗，占比約45.8%，與3房差距有10%之多；新北市新案房型配比2房、3房比例差距不大，其中，板橋江翠及新店央北出現不少25至28坪的3房產品，這些「小3房」產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園市3房比例為46.4%，其中，龜山A7重劃區2字頭單價，打出首購千萬總價內直上3房產品。新竹地區因相對房價所得比低，首購族鎖定3房產品「買好買滿」，像是今年推案熱區竹北市，新案規劃主力坪數落在35至45坪的3房產品，占比高達6成，比例為全台最高。

台中市建商因鎖定投資客置產，2房屋比例為45.9%，高於3房。台南市今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，因客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規劃大樓3房產品。高雄市建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。

至於「小三房」為何已經變成建商推案主流？天時地利不動產總經理張欣民指出，雙北地區仍以總價帶考量，預算有限若能買到3房，自然具有廣告吸引力，但購屋族還是得實際瞭解，到底20坪隔出3房空間，是否符合實際需求。
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個人觀點:
最近幾年，小套房以開始退燒了，年輕客群目標轉移到「小三房」。扣除公設，室內剩20坪以內的「小三房」成為新寵，比例略高於2房，差距有10%之多。

作者: hopy36 時間: 2020-8-28 09:49 AM

室內20坪小三房,客廳好小. 看照片連走路都有困難. 如果人口沒有很多, 不如做2房

作者: macquarie88 時間: 2020-8-29 05:25 AM

套房還是以投資為主，以現在投報率不划算，且坪數小，坪數單價也就拉高，加上現在大家要求生活品質會願意多花一些錢

作者: jpjj 時間: 2020-8-29 11:06 AM

小三房，扣除公設，室內剩20坪..........買不起大房，也只能這樣了啊

作者: freemountain 時間: 2020-8-30 12:20 AM

現在家庭型態少子, 工時長, 總收入低, 小三房是較推得動的樣態

作者: stockholm 時間: 2020-8-30 11:29 AM

20坪的小三房
應該只有一間廁所吧
原本第二間廁所的空間拿來做房間了

作者: kcu0102 時間: 2020-8-30 08:13 PM

為什麼? 因為貴阿沒錢啊只能硬塞
有錢我當然住100平透天阿

作者: qooqq696 時間: 2020-8-30 10:47 PM

室內20坪左右的小三房，這種房型流行很久了啊。

就是客廳小、餐廳小、廚房小、廁所小、每個房間也都很小。
基本除了主臥，其他房間絕對放不下雙人床，小家庭如果生三個小朋友，還真的擠不下。
但如果一到兩個小朋友的小家庭，就還不錯。
畢竟養小孩也不便宜，房子當然也是能省則省。

作者: s843323 時間: 2020-8-31 01:27 PM

室內20坪，扣掉陽台大概剩16坪左右..我想陽台該外推的都外推了
現在土地成本高、影響房價，低總價對於年輕人才是王道
如果可以低總價買到功能性(3房隔間)，犧牲一些居住舒適性
也還是比高房貸犧牲生活品質還划算~

作者: conductor 時間: 2020-8-31 02:41 PM

這是一種很畸形的房市結構
明明不符合需求
但因為要壓低總價
硬塞給消費者一個低總價的小三房

作者: lozbjkonxu 時間: 2020-8-31 09:27 PM

也還OK，反正大部人回家也只是躺在房間、沙發上繼續手機 + 電腦而已
住的舒適就好

作者: frostmoon 時間: 2020-9-1 12:36 AM

身邊最近買房的親朋好友也都是購買20坪上下的小三房
過大也不好打掃整理
又不會因為只有兩房而缺乏置物空間

作者: Ezrealcait 時間: 2020-9-1 01:25 AM

低能白癡糙沒錢不就只能買這種?
說什麼幹話

作者: 月帝 時間: 2020-9-1 02:08 AM

什麼叫小三房成為主流?
買不起才是主因吧?
動不動就是幾千萬的房價，誰買的起阿?
平民需求的住房，逼近 2千萬的價位，是要不吃不喝多少年才買得起?
就算好不容易咬牙的死撐買下去，卻又卡到一個公設比幾乎用不到的高比率?
當然會是這結果了阿~

誰會喜歡住這種小套房?
萬一生小孩，還無法帶孩子同住?
不然，就是會擠的難過，影響居住品質

作者: lovelythailand 時間: 2020-9-1 05:48 PM

本帖最後由 lovelythailand 於 2020-9-1 05:51 PM 編輯

實用面積20坪是6X平米，你家的小三房這麼大的？這在很多國家的首都地區都是標准兩房的尺寸了。真正的小三房是像曼谷這樣20平米的公寓好嗎？實用面積也就7坪大，這才是金屋藏嬌的可接受屋價。

作者: z40655783 時間: 2020-9-1 08:15 PM

有種日本小租房的既視感，沒記錯的話，看一些日本影視，甚至一些動漫，都有這種小房子的片段出現

作者: yaupongo 時間: 2020-9-1 10:00 PM

20坪隔出3房真的好小阿
東西放一放又佔掉不少空間
房價真的太高了

作者: hansolo666 時間: 2020-9-2 02:06 PM

小三房只是總價看起來低但實際上每坪單價不見的低...

作者: 7-moon 時間: 2020-9-2 03:47 PM

hopy36 發表於 2020-8-28 09:49 AM
室內20坪小三房,客廳好小. 看照片連走路都有困難. 如果人口沒有很多, 不如做2房 ...

說真的啦，現在多數的年輕人家庭，除了電視也不太會用到很多客廳的空間。

更別說常常有人來串門子拜訪。

客廳的功能反而不是很重要了

作者: 小醜狗 時間: 2020-9-2 04:00 PM

能買大空間沒人要小房.高房價的悲哀

作者: 6080909 時間: 2020-9-3 06:07 AM

現在中古屋翻新
都變成豪宅
到底是多少人買得起豪宅拉

作者: tonyboy8632 時間: 2020-9-3 12:07 PM

買不起吧!
不然能怎辦???
沒錢租屋又一堆王八
只好妥協

作者: akuma0805 時間: 2020-9-3 07:43 PM

本帖最後由 akuma0805 於 2020-9-3 02:49 AM 編輯

其實我買過耶...

但我是在日本買的呢! 可是設置&公設比幾乎一樣。

為什麼會買呢? 因為我只是要一個人住。

上面不少人直接評論說: 如果生小孩、如果人多、如果...

但據我認識的人，同事也好、親戚也好...

會願意買下去或租這種房的人，基本上都只是要自己住。

在台灣被說成為主流，但是我很多以前的同事，在台灣如果真的去買或租這種房!

其實大多數也只有情侶或一個人搬進去住，這樣講大家應該有概念了吧。

如果真的考慮到家庭，許多人一定會辦走或尋找其他物件。

也有很多人說最大的原因是沒有錢才租或買這類的物件..

那這種評論的人應該就是沒有買過房子才會有這種先入為主的觀點。

如果你真的買下去，買過、賣過...你會知道就算同樣是這種套房，在不同的地方價格也不同。

所以很多人寧願花一樣的錢，去稍微遠一點的地方找大坪數。

同樣的，會願意花多一點去租這種套房，也就幾乎不是為了結婚生子，更多是為了方便。

但是!! 重點來了!!!

住屋環境會產生一種社群性，如果周圍住戶都是上班族，家庭很少!

那這種房間在該地區也多半是上班族群。

反之，附近有學區，家庭多! 這種房間不管多小..還是會有家庭入住。

現代人越來越精，看房也不會忘記看環境呢!

建商也知道，這種房還是很具備吸引力的。

特別是有些會建地下室，還附贈一個車位給你唷!!

許多人就會買單了，坪數小都可以忍，但是住在市區沒車位就很煩。

我以前航空公司的許多同事就喜歡這種副車位的小房..

價格就算在市區也不會貴死人，以後搬出去住這房間還能簡單的出租。(副車位的市區房，超好出租)

所以這種房子建商都懂，只要有些許良好的生活機能，不會賣不掉。

話說我日本那間現在也是出租，我覺得很多人買這種房..

感覺一半也是在投資吧。

作者: getwind 時間: 2020-9-3 10:45 PM

現在的薪水要養活家庭還要住豪宅真的很厲害
一般人有小三房也是很好了

作者: a28486218 時間: 2020-9-4 12:22 AM

社會趨勢收入有限買房坪數也跟著縮水

作者: 212410 時間: 2020-9-6 09:41 AM

akuma0805 發表於 2020-9-3 07:43 PM
其實我買過耶...

但我是在日本買的呢! 可是設置&公設比幾乎一樣。

問題是日本好像沒把公設算進去
台灣的公設比至少30%起跳~甚至超過40%。

所謂的虛坪比

作者: akuma0805 時間: 2020-9-6 05:39 PM

212410 發表於 2020-9-5 04:41 PM
問題是日本好像沒把公設算進去
台灣的公設比至少30%起跳~甚至超過40%。

的確，我記得好像是在很多不高級的公寓，並沒有把公設比納入計價!!

感謝您點出我忽略的東西!

畢竟日本是從稅來坑屋主的，台灣住太久都忘記這點了呢。

作者: 212410 時間: 2020-9-6 05:52 PM

最近崛起一個YT網紅北海道女婿

大家可以去看看他一部130萬的點閱影片。

買了日幣1100萬的透天厝，雖然在札幌郊區，但是貸款利率低。

作者: squiral12001 時間: 2020-9-7 08:33 PM

小三房最近真的很多
客廳小.房間小. 廁所少...只有一個陽台還沒多少位子可曬衣服
但..沒辦法,千萬的房子對於三十多歲要成家的不適每個人都可輕鬆負擔
只是, 如果不適真的特別喜歡大樓
到真的可以建議去看看2-30年的華夏, 依樣有電梯, 公設比少個15-20%
最少房間能讓小孩子不至於太困苦..床要貼著衣貴或書桌

不過我想很多人買小三房或許其中一間事先留著當儲藏間
不一定會有兩個小朋友
也可以當孝親房. 若是父母偶而來住. 彈性較大的關係

作者: foolish16666 時間: 2020-9-8 07:55 AM

小三房總價低~年輕族群或頭期款不足都比較會考慮此產品~但是住進去後會發現真的很壓迫

作者: 阿小失 時間: 2020-9-12 11:06 AM

其實，如果一個人住的話！ 20 坪的房子是很夠的。畢竟，買太大的，用不到的話。也是很浪費空間的！除非，有計畫將來要生個小孩之類的，這樣買大一點的，基本上，就沒什太大問題！

作者: ezmike 時間: 2020-9-23 06:54 PM

這就是典型的需求導向，一般人買不起大坪數只能轉向買小坪數的
至少比套房大一點住起來也比較舒服。

作者: gogosp 時間: 2020-9-30 10:06 AM

我個人的意見因為房子高房價貴，所以相對小坪數的房子負擔比較好入手呀！

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